В Пермском крае для решения проблем обманутых дольщиков начали активно задействовать механизмы федерального Фонда защиты дольщиков. Исходя из экономической целесообразности, фонд может принять решение о достройке дома или выплате компенсаций. Подробности – в материале «ФедералПресс».
Для принятия решения сравниваются два показателя – стоимость достройки и сумма выплат. Чтобы подсчитать эти показатели, фонд проводит оценку объекта и техническое обследование каждого дома.
«До появления федерального механизма, описанного выше, решением проблем обманутых дольщиков регионы занимались самостоятельно, – говорит замминистра строительства Пермского края, начальник управления жилищной политики Фаина Минх. – Проблемный объект в процедуре банкротства застройщика передавался в собственность ЖСК и достраивался за счет средств кооператива».
В 2017 году в Пермском крае был разработан механизм предоставления займа на достройку ЖСК и выплаты субсидий отдельным категориям граждан на погашение займа после ввода дома в эксплуатацию. С помощью этого механизма в начале 2020 года введен в эксплуатацию дом 23 по улице Челюскинцев. По словам Минх, принято решение предоставить выплаты на погашение займа, выданного ЖСК на достройку, не только отдельным категориям граждан, но и всем дольщикам объекта.
Как уже писал «ФедералПресс», восстановление прав дольщиков – значимый вопрос для региона. Краевые власти стремятся ускорить принятие решений по каждому из объектов. В ближайшее время фонд планирует рассмотреть вопрос о достройке домов ЖСК «Триумф. Квартал 2» (Карпинского, 112а, Норильская, 2а) или выплате компенсаций дольщикам в ноябре 2020 года. Принято решение, что будут достроены объекты № 15 на улице Толмачева и 175 на улице Екатерининской (три дома). В течение полугода наступит ясность, достраивать ли объект по адресу: улица Старцева, 143 (застройщик – ООО «Авиатор-3»), или выплатить дольщикам компенсацию.
Также изучены долгострои на Адмирала Ушакова, 34, Юнг Прикамья, 14, Кировоградской, 68а, и КИМ, 14. Решение по ним готовится. И наконец, Фонд защиты дольщиков осмотрел самый известный в регионе долгострой «Первый Пермский микрорайон» в селе Лобаново. Как сказал врио губернатора Прикамья Дмитрий Махонин во время прямого эфира в соцсети, достройка микрорайона, скорее всего, будет нецелесообразной с экономической точки зрения. Обманутые дольщики получат денежную компенсацию по рыночной стоимости за квадратный метр. Решение о выплатах должно быть принято в сентябре.
«Считаю, что выплата дольщикам компенсации в данном случае – это самое оптимальное решение, которое можно принять в XXI веке на территории Пермского края, – рассказывает обманутый дольщик «Первого Пермского микрорайона» Наталья Трушникова. – Из двух зол выбирают меньшее. Если бы нам пришлось достраивать свои дома по старой схеме, через создание ЖСК, то по итогам всех дополнительных затрат стоимость моей квартиры составила бы 18 миллионов рублей. Естественно, это получилась бы золотая квартира. Сейчас же у людей есть возможность получить компенсацию и закрыть тему. Другой вопрос – смогут ли дольщики купить на полученные деньги другое жилье? В 2019 году говорилось о возможной компенсации в размере 40 тысяч рублей за квадратный метр. Я, например, выйду из проекта в минусе по всем параметрам. Вся сумма компенсации уйдет на выплату ипотеки».
Всего в Прикамье насчитывается 58 проблемных объектов. Застройщики 48 из них признаны банкротами. Права дольщиков этих домов как раз и должен восстановить федеральный фонд. Однако застройщики десяти домов банкротами не признаны. Чтобы решить эту проблему, правительство Пермского края утвердило дополнительные региональные меры поддержки застройщиков.
«Для достройки домов, застройщики которых не признаны банкротами, правительством Пермского края утвержден региональный механизм достройки с помощью заемных средств, – поясняет Фаина Минх. – Эти меры предполагают выдачу займа компании на достройку или покупку свободных помещений в объекте на сумму, необходимую для завершения работ. На сегодня одобрено решение о выдаче займа на достройку дома по улице Пушкарской, 142. Как только застройщик предоставит залоговое имущество, финансирование будет направлено. Также рассматривается возможность достройки с помощью региональных мер домов по улице КИМ, 60б, Подводников, 88б, Революции, 2а. В данный момент ведутся переговоры с застройщиками».
Займы планируется выдавать за счет средств АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования».
«Жителям абсолютно без разницы, банкрот застройщик или нет, им важно заехать в свое новое жилье, – заявил на встрече с дольщиками дома 142 по улице Пушкарской Дмитрий Махонин. – Федеральные меры поддержки не предполагают помощи застройщикам, поэтому Пермский край решает проблему на своем уровне».
Напомним, для решения проблемы обманутых дольщиков Пермский край и Фонд защиты дольщиков договорились о софинансировании по 37 проблемным объектам. Пермский край увеличил свою долю софинансирования в 1,6 раза – с 453 миллионов до 725 миллионов рублей.
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Барков