Вторичный рынок жилья начинает постепенно выходить из спячки. Подстегнутый в 2020 году льготной ипотекой сегмент новостроек начинает медленно терять позиции: застройщики, почувствовав спрос, подняли цены на жилье, аргументировав это увеличением закупочных цен на арматуру и стройматериалы. В этой связи покупатели обращают взор на готовое жилье, цены на которые могут более выигрышными. Однако, по мнению риэлторов, перед покупкой квартиры на вторичном рынке, нужно быть крайне осторожным, чтобы не попасть на удочку мошенников. Зачастую под очень низкой ценой на «старенькую квартирку» может скрываться масса подводных камней. Каких именно – «ФедералПресс» изучил вместе с экспертами Уральской палаты недвижимости.
«Вежливость – лучшее оружие вора»
«Главное оружие мошенника – умение входить в доверие, выявлять восприимчивых людей», – говорит вице-президент Уральской палаты недвижимости, вице-президент Российской гильдии риэлторов и управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Ирина Зырянова.
Такие «экземпляры» сразу предлагают купить готовую квартиру примерно на 20-30 % дешевле от рынка. Чаще всего мошенники апеллируют связями с застройщиками или с судебными приставами, которые якобы продают жилье на торгах по исполнительному производству или в связи с процедурой банкротства предыдущего собственника. Проверить данные о том, является ли данный человек добросовестным риэлтором можно через интернет-ресурсы Reestr.rgr.ru или Upn.ru.
«Вам предлагается квартира по цене ниже рыночной более чем на 30 %. Или квартира, которая в течение 1-2 лет часто перепродавалась. Это может говорить о том, что продавец пытается замести следы незаконной сделки. Понаблюдайте за его поведением внимательнее – в таких случаях человек обычно торопится, волнуется, дает информацию дозировано и не склонен к диалогу», – делится опытом председатель Третейской комиссии УПН, директор РК «Богданов и партнеры» Эдуард Богданов.
Свои люди в МФЦ?
Настороженность должны вызвать и такие действия лжериэлтора, как предложение об оформлении сделки им единолично. Как правило, мошенники предлагают взять на себя все хлопоты, говоря о связях в Росреестре или МФЦ, где у них будто бы есть «свой человек».
«Известны случаи, когда преступники предлагали потерпевшему оформить сделку самостоятельно, без участия покупателя или продавца, объясняя, например, тем, что у них свой человек в Росреестре (МФЦ). Он якобы не хочет «светиться», стороны сделки не должны его увидеть, поэтому к нему пойдут они. В действительности же никаких «своих» регистраторов или приемщиков, которые оформляют документы в отсутствие сторон сделки не существует», – поясняет Ирина Зырянова.
Кому нужен биткоин
Настороженно нужно относиться к предложениям о вложении средств от продажи квартиры в криптовалюты. Мошенники обычно предлагают купить валюту или биткоины по низкому курсу, а через несколько дней продать по более высокому. Как правило, злоумышленники забирают наличные деньги и исчезают.
Липой являются и различные инвестиционные фонды и потребительские кооперативы, организаторы которых предлагают внести 30 % от стоимости квартиры и нарастить сумму через год едва ли не до полной цены жилья. Такие условия не сможет выполнить ни один банк или любое другое финансово-кредитное учреждение.
«Секретные аналитики и брокеры», «инновационная торговая стратегия» или «биржевой торговый робот», аномальная доходность – как правило, это лишь способ войти в доверие жертвы. Необъяснимая секретность или наличие неназываемых «своих» специалистов в государственных органах – тоже повод насторожиться. Не верьте рассказам о таинственных базах данных клиентов или объектов по бросовым ценам, благодаря доступу к которым вам помогут решить квартирный вопрос – нет таких. Мы живем в век цифровых технологий, когда сведения об объектах недвижимости содержатся в открытых информационных системах», – предупреждает член УПН Ирина Зырянова.
В данной ситуации это психологические приемы, которые применяют мошенники, чтобы снизить бдительность покупателя.
Основа для правильной сделки
Настоящие риэлторы всегда требуют присутствия продавцов и покупателей на сделке. На встрече стороны видят друг друга в глаза, доверять заключение договоров и расчет сторонним лицам ни в коем случае нельзя.
Если все же, кто-то из представителей сторон не может присутствовать на сделке, то провести ее можно дистанционно по нотариальной доверенности, ее действительность проверяется в специальном реестре. Однако даже при этом сделка не будет зарегистрирована, если у покупателей и продавцов нет электронной цифровой подписи.
Сегодня все участники купли/продажи недвижимости работают с предварительными платежами. Но вносить их нужно крайне аккуратно. Самым надежным способом является использование аккредитива в банке. Для этого открывается специальный счет, куда вносится сумма залога от покупателя, продавец (будь то физлицо или застройщик) может получить ее только после определенного числа и подписания документов. Средства переводятся на счет продавца после предоставления им в банк подтверждения о проведении сделки. При этом снять деньги или закрыть аккредитив без тех же документов не сможет и покупатель квартиры. В данной ситуации работает двойная безопасность от недобросовестных продавцов и покупателей. Именно наличные средства чаще всего привлекают мошенников. Доверять кэш даже самому вежливому постороннему человеку ни в коем случае нельзя.
Надежным способом сохранения средств является заключение договора с реальной риэлторской компанией, которая будет сопровождать сделки с недвижимостью на всех этапах.
«Процедура оформляется документально – специальным договором с указанием суммы и существенных условий, при которых в будущем подпишут основной договор покупки. Так работают профессиональные агентства города, которые входят в Уральскую палату недвижимости. В данном случае соблюдаются интересы обеих сторон, покупателю будет с кого спросить сумму, если что-то пойдет не так», – комментирует председатель комитета Уральской палаты недвижимости по членству, директор агентства недвижимости «33 квадратных метра Александр Степанов.
Эксперты рекомендуют довериться профессионалам. В Екатеринбурге этот процесс отлажен, благодаря 20-летней работе Уральской палаты недвижимости. Помните, что настоящий продавец и покупатель не скрывают друг от друга реальные документы, если настроены на совершение сделки.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева
Инфографика: ФедералПресс / Елена Майорова