Квартиры премиум-класса – штучный товар на рынке недвижимости, на такое жилье редко растет спрос. Вопреки этому, в «тюменской матрешке» возросла стоимость элитной недвижимости в новостройках до рекордных значений. С чем это связано и кто чаще всего приобретает дорогостоящие пентхаусы в городах Ямала, Югры и Тюменской области – в обзоре «ФедералПресс».
Пентхаусы в исторической Тюмени
«Средняя стоимость элитной недвижимости в новостройках за предыдущий год выросла на 37,3 %, до 176 тысяч рублей за квадратный метр. При этом за год объем предложения в этом сегменте сократился на 37 %. Этим можно объяснить относительно высокий рост средней цены квадратного метра – изменилась структура предложения, наиболее доступные варианты раскупаются в первую очередь. Такой рост для этого сегмента в Тюмени можно назвать рекордным, поскольку обычно элитное жилье растет в цене более сдержанными темпами», – прокомментировал тенденцию руководитель центра новостроек федеральной компании в сфере недвижимости и ипотеки «Этажи» Сергей Зайцев.
В исторической части Тюмени жилье премиум-класса продают в новом ЖК «1А Первомайская». 77,1 млн рублей – цена за четырехкомнатную квартиру на 287 квадратных метров на седьмом этаже. Этажом ниже пентхаус на 53 квадрата меньше – и минус 16 млн рублей в стоимости (61,8 миллиона). Все те же четыре комнаты на 266 квадратных метров, без балкона или лоджии, на шестом этаже дома в этом квартале обойдутся в 70 млн рублей.
По словам Сергея Зайцева, на рынке премиальной недвижимости в Тюмени наблюдается относительный баланс между спросом и предложением. «Бутиковые» дома фактически возводятся в тех локациях, в которых нерентабельно строить обычное жилье, поскольку оно может не окупить затраты девелоперов. Уровень покупательской способности в этом сегменте в Тюмени достаточно неплохой, отмечает эксперт.
«Среди покупателей такой недвижимости много жителей северных регионов, владельцев собственного бизнеса, иностранцев, работающих в Тюмени по контракту с крупными фирмами, топовый состав работников нефтегазовой сферы. Покупают, прежде всего, для себя, поскольку в прошлые периоды сегмент эконом-класса и комфорт был более привлекателен для инвестиций. Привлекает в такой недвижимости приватность, качество внешней и внутренней отделки домов, постройки и плюс – локация в центральной части города», – пояснил выбор потенциальных клиентов Сергей Зайцев.
Самые дорогие апартаменты, выставленные на продажу в Тюмени, стоят 88,8 млн рублей. Речь идет о пятикомнатной квартире в шестом микрорайоне (вторичка). Просторное гнездышко на 101 квадрат с тремя спальнями, кабинетом, гостиной и кухней в 25 квадратных метров. В квартире сделан дизайнерский ремонт с многоуровневыми потолками, паркетом, брендовой итальянской керамической плиткой. Будущих хозяев обеспечили бытовой техникой Bosch и Ariston, в ванной – гидромассаж, а в спальне – шикарная кожаная кровать с подъемным механизмом и ортопедическим матрасом.
Премиум для югорчан
В самом крупном северном городе «тюменской матрешки», Сургуте, в сегменте элитного жилья по стоимости лидировала пятикомнатная квартира в 188 квадратных метров, за нее просят 25 млн рублей. Цена назначена за современный авторский ремонт, высокие потолки (3,05 метра), дорогую мебель и вид на городской парк «За Саймой».
За 24,4 млн рублей продают двухъярусный пентхаус (197 квадратных метров) в центре города, где выполнен ремонт по проекту известной дизайнерской студии. Квартира заставлена роскошной мебелью, брендовой техникой, созданы спортивные уголки для детей и взрослых. Четырехкомнатное гнездышко (200 квадратных метров) за 23 млн рублей выставили менеджеры АН «Этажи»: эксклюзивная квартира с дорогим ремонтом продается вместе с мебелью, а также хозяевам обещают доброжелательных соседей.
Отметим, в Сургуте в 2022 году сдается элитный ЖК «Квартал «Новин»», а цены на квартиры в нем уже в районе 22 млн рублей. Такую стоимость, например, назначили за двухуровневую квартиру, расположенную на восьмом этаже, с выходом на террасу на крыше. Строит жилье все тот же девелопер, создавший в Тюмени ЖК «1А Первомайская».
В Ханты-Мансийске, по данным «Авито», продается четырехкомнатная квартира в 186 квадратных метров за 24 млн рублей. Многоуровневая квартира в три этажа и выходом на мансарду на крыше укомплектована мебелью и бытовой техникой, дом находится в районе биатлонного центра имени А.В. Филипенко. Кстати, на «Этажах» этот же объект выставлен за 21 млн рублей.
21,5 млн рублей просят в Нижневартовске за пятикомнатную квартиру в элитном доме. Внутри, по информации продавца, хороший ремонт, сауна и джакузи. А в Нефтеюганске за 15,7 млн рублей можно купить семикомнатные апартаменты (209 квадратных метров). В том же доме продают две похожие квартиры по одинаковой цене – 15,1 млн рублей.
Элитная недвижимость Ямала
Особенности рынка недвижимости в Новом Уренгое «ФедералПресс» пояснила руководитель АН «Элит +» Эльмира Толстоногова. По ее словам, в газовой столице хорошо пошли продажи новостроек эконом и премиум класса – в них чаще всего заселяются переселенцы из ветхих домов, а также ямальцы, которые переезжают из Тазовского, Надыма и других городов.
«Новый Уренгой – молодой город, к нам съезжаются на заработки со всей России, город развивается, соответственно растет цена на недвижимость. Квартиры из сегмента элитного жилья покупают, чтобы вложить финансы в недвижимость. В дальнейшем квартиру могут сдавать, например, для представителей руководящих должностей», – пояснила Толстоногова.
В топе продаж в Новом Уренгое – эксклюзивная квартира за 25 млн рублей на ул. Губкина (132 квадратных метра). Ремонт выполнен по индивидуальному дизайн-проекту, есть большой спортивный зал, просторная гостиная с дорогой встроенной техникой. «Трешка» за 20,9 млн рублей (почти 100 квадратных метров) ждет хозяина на девятом этаже новостройки в микрорайоне Мирный: дизайнерский эксклюзивный ремонт, импортная мебель в стиле барокко в темных тонах, в ванной – раковина из натурального мрамора, бытовая техника премиум класса фирмы Neff достанется новым владельцам. Замыкает тройку шикарная четырехкомнатная квартира с ремонтом от дизайнера и с красным ценником 19,9 млн рублей в микрорайоне Юбилейный (144 квадратных метра).
В Салехарде цены скромнее. Самая дорогая квартира продается за 18,5 млн рублей (141 квадратный метр) на ул. В. Подшибякина, 46а. В объявлении продавец уверяет, что здесь будет комфортно большой семье с детьми, что подтверждает фотографиями гостиной с новогодней елкой, детской комнаты с игрушками, укомплектованной просторной кухни. На полмиллиона дешевле обойдется трешка по адресу ул. Губкина, 1 (18 млн рублей). За 17 млн рублей продают четырехкомнатную квартиру на 122 квадратных метра недалеко от здания заксобрания ЯНАО.
В маленьком Тарко-Сале (население около 22 тыс. человек) 109 элитных квадратов стоят 16,7 млн рублей: на первом ярусе квартиры – просторный зал и большая кухня, на втором – две спальни и ванная. А вот в Ноябрьске стоимость элитного жилья не превышает 14 млн рублей – такова цена двухуровневых пятикомнатных апартаментов площадью 198,6 квадратных метра. Потенциальным покупателям демонстрируют двуспальную кровать с балдахином, кухню в стиле хайтек, спортзал и уютные пуфы в прихожей.
Напомним, ранее «ФедералПресс» писал о том, что рост цен на жилье остановится, а в будущем возможно снижение цен на низколиквидные объекты на 5–10 %. А в мае 2021 года рынок недвижимости «тюменской матрешки» наблюдал повышенный спрос на дачи.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева, Евгений Поторочин
Инфографика: ФедералПресс / Елена Майорова