Новый дачный сезон стартует буквально через пару месяцев, и рынок загородной недвижимости выходит из зимнего застоя. Что сегодня в моде у любителей отдыха на природе (готовые дома, коттеджи или просто земля) и какие цены ждут желающих купить дачу или участок весной – на «ФедералПресс».
Тренды рынка – 2023
Рынок загородной недвижимости традиционно оживает к весне, отмечает аналитик Светлана Молодкина, а рост спроса на земельные участки и дачи фиксируется с начала февраля.
«Интерес к загородной недвижимости, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в феврале вырос на 67 %, а количество реальных сделок с начала года выше на 15 %. Высокий интерес последних недель в ближайшие месяцы может вылиться в бум сделок на рынке загородной недвижимости», – рассказал «ФедералПресс» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» в Тюмени Антон Сауков.
Самый большой спрос, по словам эксперта, сейчас отмечается на земельные участки, и у этой тенденции есть все шансы сохраниться весной. Участками в Тюмени интересуется около половины потенциальных покупателей. На втором месте по популярности на рынке загородной недвижимости у тюменцев дома. А на третьем – дачи.
Инвестиции в землю
Сейчас на рынке достаточно много тех, кто инвестирует сбережения в землю, поэтому спрос смещен на те участки, которые имеют доступную цену, но в ближайшей перспективе могут показать хороший рост.
Несмотря на возросший интерес к такому инвестированию, достаточно много среди покупателей и тех, кто планирует строительство дома на приобретенном участке и оформляет ипотеку по льготным программам под эти цели.
Дачный сезон 2023 года еще не стартовал, поэтому в этом сегменте сейчас спрос более сдержанный. Цены разные и во многом зависят от тракта, удаленности от города и инфраструктуры (свет, дороги, газ). В целом за последний год средняя стоимость одной сотки в Тюмени и ближайшем пригороде выросла на 17,8 % и составляет на текущий момент 165 000 рублей, рассказала аналитик Светлана Молодкина.
Самым популярным, а следовательно и дорогим, продолжает считаться направление Московского тракта, здесь стоимость сотки в среднем находится на уровне 180 000 рублей. С каждым сезоном растет интерес и к направлению Ирбитского тракта, где стоимость сотки земли равна 173 000 рублей.
Наиболее доступные по цене объекты загородной недвижимости можно найти в направлении Тобольского тракта – это могут быть и современные коттеждные поселки, позиционирующие себя как «новые дачи».
Среди покупателей земельных участков в пригороде Тюмени треть выбирают недорогие объекты и приобретают их по цене до 500 тыс. рублей, 23 % – по цене от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей, 12 % – в диапазоне от 1 млн рублей до 1,5 млн рублей, резюмируют в компании «Этажи».
Сколько стоят дома и дачи в Тюмени
В сегменте домов 36 % покупателей интересуются объектами стоимостью от 2 до 4 млн рублей, 22 % – от 4 до 6 млн рублей, 19 % – от 6 до 8 млн рублей. При этом 12 % ищут дома по стоимости до 2 млн рублей. Остальные покупатели рассчитывают на больший бюджет покупки собственного дома.
30 % покупателей дач ориентируются на бюджет покупки от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей, 27 % – на сумму от 1 до 1,5 млн рублей, 15 % – от 1,5 до 2 млн рублей. Другие готовы заплатить за будущую дачу вплоть до 4,5 млн рублей.
«Нарастающий спрос в сегменте загородной недвижимости в этом году вполне оправдан ситуацией на рынке. Во-первых, цена квадратного метра в домах, как правило, значительно дешевле, чем в городских квартирах, во-вторых, расширение и упрощение ипотечных программ сделало покупку загородной недвижимости значительно доступнее, в-третьих, цены на основные строительные материалы снизились зимой и многие задумались о постройке собственного дома, в том числе и с привлечением ставших более доступными кредитов на строительство собственными силами», – рассказал Антон Сауков.
Что можно купить до 1,5 млн рублей в Тюмени
Купить готовую добротную дачку по цене до миллиона рублей этой весной в Тюмени практически невозможно, и в этом мы убедились, исследовав предложения на портале «Авито». Дома, предлагаемые за шестизначные суммы, годятся разве что для нечастых ночевок летом. Покупать такое стоит лишь с учетом хорошего забора, колодца, каких-то насаждений и соток 8–10 земли.
К примеру, нашлось несколько предложений по 500–650 тысяч. Но дома нуждаются в ремонте либо недостроенные. Площадь в среднем 30 «квадратов». Такие дачи, как правило, требуют серьезных вложений. Участки в основном от 4 до 8 соток. Большая часть таких дач – в старых обществах.
Ближе к миллиону появляются предложения приличнее: за 900 тысяч можно посмотреть дачу с небольшим летним домом на 6–10 сотках. Площадь домов доходит до 40 кв. м. В основном это летние дома.
От 1,5 миллионов уже есть дачи с домами, пригодными для зимовки, но газифицированных участков близко к городу за такие деньги не найдешь.
Если вам хочется и газ, и баню, и удобства в доме, то готовьтесь платить. Самый недорогой вариант с таких набором «бонусов» нашелся за 2,7 миллиона. Площадь дома при этом составляет всего 50 кв. м. Есть еще недостроенный дом с аналогичным набором опций за 2,5 миллиона или готовый за 3,1 млн рублей на участке в две сотки.
Хороший дом в 100 «квадратов» на участке от 10 соток с газом, баней и теплым санузлом обойдется тюменцу от 6 млн рублей.
Самые дорогие дачи в Тюмени
Самые дорогие дачи в Тюмени похожи на настоящие дворцы: бассейны, камины, сумасшедшие площади, работа ландшафтных дизайнеров. Немало дач до 20–30 миллионов, на тюменском рынке есть и штучные объекты по 50–60 млн рублей. Но попадаются и более роскошные предложения.
К примеру, в СНТ «Геолог-3» (Московский тракт) продается особняк площадью 530 кв. м на участке около 30 соток. Фитобочка, джакузи, дубовая лестница, два камина, сауна, тренажерная, оружейная, мебель. Плюс гараж на 6 машин и крольчатник, курятник, гусятник. Цена вопроса – 69 млн рублей.
Рынок элитной недвижимости не любит «вторичку», уверена риелтор Анастасия Березуцкая. «Дорогая квартира или дом сегодня – это как чемодан без ручки. И ни в коем случае не инвестиция. У меня есть в базе дорогие объекты, которые мы продаем годами, поскольку владельцы закономерно не хотят снижать цену, они хотят получить за свою недвижимость то, чего она стоит. А покупатели не готовы платить большие деньги за что-то, что им придется переделывать под себя, им проще построить новое».
«Реализация коттеджей стоимостью более 40 млн рублей сегодня носит единичный характер», – подтверждает Светлана Молодкина.
Читайте также: как в Тюмени найти работу за 300 тысяч рублей в месяц и больше.
Фото: Полина Зиновьева / ФедералПресс, Елена Майорова / ФедералПресс
Эксклюзивы «ФедералПресс»