За последние несколько лет цены на квартиры в Нижнем Новгороде достигли исторического максимума. Сказывается не только близость к Москве и активное развитие региона, но и геополитическая ситуация в мире. Возможно ли приобрести жилье по цене нижегородских метров в других странах? Ответ на этот вопрос – в исследовании «ФедералПресс».
Дорого и грустно: квартиры в Нижнем Новгороде
Нижегородский рынок недвижимости «штормит» уже три года. Сначала его пошатнул коронавирус, а позже – спецоперация. На стоимость квартир влияет и близость региона к столице России, кроме того, в последнее время Нижегородская область активно развивает социальную инфраструктуру.
Цены на жилье в новостройках растут со скоростью света. С 2020 года стоимость за один квадратный метр увеличилась почти на 70 %: с 80 до 135 тысяч рублей. Зарплаты обычных нижегородцев за таким активным ростом не успевают. Доходы увеличиваются медленно, но, несмотря на это, жилье покупать все-таки приходится. Из-за этого на рынке наблюдается уменьшение площади покупаемых квартир.
С 2014 года усредненный метраж жилья в городе сократился примерно на пять метров. В среднем по России площадь снизилась до 53 кв. м. В Нижнем Новгороде особым спросом пользуются еще более компактные квартиры – 43–46 кв.м. Это достаточно скромная «двушка». Средняя цена на такое жилье составляет пять-шесть миллионов рублей. Что же мы получим за эти деньги в столице Приволжья?
Если рассматривать «вторичку», то можно найти варианты и за четыре миллиона рублей. В основном это жилплощадь в Автозаводском, Сормовском и Канавинском районах. В большинстве из них старый ремонт, либо его полное отсутствие, такая же ситуация и с мебелью. Жилье стоимостью более пяти миллионов порадует небольшим ремонтом и удобной транспортной развязкой, но чтобы найти такие варианты, нужно будет постараться.
С новостройками дела обстоят сложнее. За пять миллионов можно купить «двушку» в строящихся домах ЖК «Новая Кузнечиха» в верхней части города или ЖК «Новый Город» на Сортировке. Квартиры в ЖК «Анкудиновский парк» с косметическим ремонтом, сантехникой и площадью 55 кв. м. будут стоить шесть миллионов.
Цены на более комфортные варианты стартуют уже от семи миллионов рублей. «Двушки» по такой стоимости можно найти в ЖК «Облака» на улице Родионова, «Заречье» в Ленинском районе и «Бекетов парк» около парка Швейцария. Как правило, это тоже строящиеся дома – вложение на перспективу.
Практически любую квартиру, купленную за пять-шесть миллионов рублей, нужно будет «доводить до ума»: покупать мебель, делать ремонт. У каждого свое представление об уюте, поэтому подсчитать среднюю стоимость дополнительных работ сложно. Но с учетом растущих цен и в этом сегменте потратиться придется прилично. Поэтому такая цена зачастую иллюстрирует лишь покупку «стен».
А что можно купить, если не присматриваться к нижегородским вариантам? Можно ли замахнуться на жилье за границей? Вы удивитесь, но это вполне реально.
Тренд на релокацию
СВО активизировала эмиграцию – россияне начали активно покидать свою родину. С января по март 2022 года за пределы страны выехали 3,88 миллиона граждан – это на 46 % больше, чем в прошлом году. Объявленная в сентябре 2022 года частичная мобилизация усилила этот процесс – из России уехали еще около 700 тысяч человек.
Одни возвращались домой, а другие пытались обосноваться за границей. Для того, чтобы легально оставаться в чужой стране после истечения туристического срока, нужно получить вид на жительство. Есть несколько видов ВНЖ и несколько способов их получения. Среди них – вложение в экономику страны или покупка недвижимости.
По данным издания Prian, в начале 2023 года россияне чаще всего покупали недвижимость в следующих странах:
- Турция;
- Объединенные Арабские Эмираты;
- Грузия;
- Таиланд;
- Черногория.
Рассмотрим, что можно позволить себе купить в этих странах на бюджет нижегородской «двушки».
Турция
В Турции набирают популярность квартиры в современных жилых комплексах. От российских они отличаются своей «отельной» инфраструктурой. В турецких ЖК есть спортзалы, хамам, бассейны, теннисные корты, спа, площадки для барбекю, трансфер на пляж – причем эти удобства бесплатные как при покупке, так и при аренде квартиры. Собственник квартиры платит ежемесячный айдат – аналог нашей квартплаты, в его стоимость входит оплата этой инфраструктуры.
Достаточно много предложений о покупке квартиры на этапе постройки дома. Например, «двушка» в строящемся ЖК в городе-миллионнике Мерсин будет стоить шесть миллионов рублей. Площадь небольшая – 45 кв. м. В стоимость жилья входит кухонный гарнитур и сантехника – чистовая отделка без мебели. Инфраструктура комплекса обещает быть богатой: кроме спортзала и бассейна планируют построить аквапарк и кинотеатр. До моря 400 метров, а при покупке предоставят ВНЖ.
За 5,7 миллиона рублей можно приобрести подобный вариант в Аланье. Квартира будет чуть больше – 55 кв. м., с чистовой отделкой и будущим видом на жительство.
Для тех, кто не в восторге от подобных новостроек, найдутся квартиры в классических турецких домах. Например, в той же Аланье можно купить 65-метровую «двушку» за 4,2 миллиона рублей. В квартире будет скромный ремонт и мебель, рядом море, базар и остановки общественного транспорта. А вот в соседнем городе Финике продается студия за 4,4 миллиона рублей. Из плюсов: дом построен в 2021 году, современный ремонт, море в 300 метрах.
В популярном Стамбуле за 3,6 миллиона рублей предлагают купить 100-метровую «трешку» с двумя санузлами. Плюсом идет чистовая отделка и сантехника, но мебели нет совсем. Зато есть подземный паркинг, закрытый двор и социальные объекты в шаговой доступности.
Итак, в ценовом диапазоне нижегородской «двушки» в Турции можно найти варианты как в престижных ЖК рядом с морем, так и в мегаполисах. Вероятно, придется вложиться в ремонт и мебель, но в целом расходы будут примерно такими же, как и в России.
ОАЭ
В Арабских Эмиратах недвижимость дороже, и вариантов по средней цене квартиры в Нижнем Новгороде не так много. Однако найти их все же можно.
Жемчужина ОАЭ Дубай не изобилует бюджетным жильем. Цены на апартаменты и студии начинаются от семи миллионов рублей. На площадках по поиску недвижимости за границей таких предложений немного.
Почти за семь миллионов в Дубае можно приобрести небольшую студию площадью 28 кв. м. Она находится в ЖК с развитой инфраструктурой: хамам, бассейн, круглосуточный супермаркет. Есть вариант просторнее – «однушка» размером 46 кв. м, которая также находится в новостройке с охраной, закрытым двором и прочими удобствами. Но при этом она будет совершенно пустая – нужно будет покупать мебель.
Квартиры подешевле можно приобрести в эмирате Рас-эль-Хайма. Семьи с детьми часто выбирают эту локацию для спокойного отельного отдыха: здесь более низкие цены, чистое море и не так ветрено. Предлагаемая недвижимость находится в отдаленных от центра спальных районах. Местные называют их деревнями.
«Однушки» площадью 45–50 кв. м. стоят от 5,6 миллиона. В них, как правило, есть сантехника и приличный ремонт, но квартиры все же требуют определенных вложений – продают их без мебели. Жилье находится в комплексах, круглосуточную охрану и парковку вам обеспечат.
Покупка недвижимости в Арабских Эмиратах все же предполагает большую сумму, нежели стоимость нижегородской «двушки». Поэтому если вы решили приобрести квартиру в этой стране, лучше иметь бюджет покрупнее – как минимум от 8 миллионов рублей.
Грузия
Одной из самых привлекательных стран для покупки жилья за границей становится Грузия. Там предлагают квартиры на побережье моря в районе города Батуми или же в столице страны Тбилиси. Можно приобрести уже «обжитые» квартиры с мебелью или же вложиться в стройку.
Небольшие студии общей площадью чуть больше 30 кв. м. в новых строящихся ЖК в Батуми стоят от 1,3 миллиона рублей. Из удобств в грузинских ЖК предлагают фитнес, закрытую территорию, спа, лаунж-зону и, конечно, море в пешей доступности. Для сравнения – купить за эти деньги жилье в Нижнем Новгороде почти нереально. Как ни крути, это будет либо маленькая новостройка в соседнем городе, либо убитая «коммуналка». С Волгой и Окой, но без моря.
Побережье в Грузии сейчас активно застраивается, поэтому много вариантов «на перспективу». Квартиры с большей площадью и количеством комнат, «двушки», к примеру, будут стоить от 3 миллионов рублей.
Вид на жительство в Грузии дадут при покупке недвижимости, которая стоит более 100 тысяч долларов – это почти 8 миллионов в рублях. Его дают на год, по истечению можно продлить. Через пять лет собственник жилья и члены его семьи могут претендовать на гражданство. Поэтому, если рассматривать покупку квартиры как способ получить ВНЖ, надо искать варианты подороже. Они есть и у моря, и в столице Грузии.
Недвижимость в Тбилиси разнообразная. Колоритный город привлекает как молодых людей, так и семьи с детьми. Уютную «двушку» рядом с набережной реки Кура можно купить почти за пять миллионов рублей по нынешнему курсу. Предыдущие хозяева оставляют мебель и технику – жилье готово к заселению. Есть варианты и подешевле. Например, «двушка» поменьше, которая находится дальше от центра города, но там есть мебель и простой ремонт. Квартира будет стоить 3,8 миллионов рублей.
Приятные цены на недвижимость – это лишь первый шаг к покупке квартиры. Если вы все-таки решились на это, то лучше заранее изучить обычаи страны и ее законодательство.
Фото: Komsomolskaya Pravda / Global Look Press / globallookpress.com, Alexander Keltik / Russian Look / globallookpress.com, Konstantin Kokoshkin / Russian Look/ globallookpress.com, Serguei Fomine / Global Look Press / globallookpress.com