В первом квартале 2025 года весь Дальневосточный федеральный округ столкнулся со снижением темпов жилищного строительства. Приморье вошло в число регионов-аутсайдеров, заняв четвертую позицию с конца рейтинга: за первые четыре месяца в регионе введено на 26 % меньше квадратных метров жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Параллельно резко сократилось и ипотечное кредитование: количество выданных кредитов упало в 1,7 раза. Свое видение ситуации и дальнейшие прогнозы озвучил кандидат экономических наук Максим Кривелевич.
«Мы сейчас достаточно долго находимся в положении «дорогих денег». Высокая ставка ЦБ подразумевает высокую стоимость кредита, и рынок становится более избирательным, рекалибруется. Это просто адаптация к изменившейся ситуации. Условно говоря, в погожий ясный майский день все вышли на улицу, но тут подул ветер, и все укутались – такая у нас сейчас обстановка.
Но люди не перестанут рожать детей и покупать жилье, им нужны будут новые квадратные метры. Уйдет с рынка какая-то спекулятивная составляющая, рано или поздно ставки вернутся к менее пугающим значением. И пойдет новая волна роста. Это будет не завтра, я бы даже сказал, не в этом году. Этот год будет очень спокойным. Да, с преобладанием жилищного строительства.
Также нужно понимать, что есть крупные проекты, которые строятся несколько лет и дают большой вброс квадратных метров. Так появляется статистический эффект, что ввели кучу квадратных метров, целый микрорайон в эксплуатацию. Поэтому не надо придавать избыточного значения статистическим выбросам».
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1