Объем выдачи ипотечных кредитов в Тюменской области в первом квартале 2025 года упал на 46 %. К такому выводу пришли эксперты регионального отделения Банка России. Какие причины привели к обвалу, как это скажется на строительстве жилья и ценах, рассказала «ФедералПресс» независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина:
«За январь – апрель 2025 года застройщики реализовали чуть боле 4200 квартир, что на 22 % меньше аналогичного периода прошлого года. Помимо общего снижения темпов продаж, значительно сократилась и доля сделок с использованием ипотечных средств – с 80 до 50 %.
В первую очередь это связанно с отменой льготной ипотеки, во-вторых, с высокими ставками по рыночной ипотеке. Уже длительный период ставки находятся на высоком заградительном уровне. Эти факторы оказывают влияние на рынок: стали снижаться темпы вывода новых объектов. А вот цены на недвижимость, вопреки ожиданиям, продолжают расти, при этом отмечается некоторая стабилизация в весенний период.
Возврат активности на ипотечный рынок ожидается исключительно при снижении ставок по базовой ипотеке минимум до 14–16 %. Сейчас ипотека доступна только пользователям «Семейной ипотеки». Расширение этого продукта на «вторичку» не окажет никакого влияния на тюменский рынок недвижимости».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева