Вторичное жилье может вырасти в цене на 10 процентов, поскольку в ближайшее время спрос на него может увеличиться, предупреждают аналитики. Они объясняют это тем, что после снижения финансовым регулятором ключевой ставки на вторичку обратили внимание как те, кто держал деньги на банковских вкладах, так и те, кто давно планировал покупку недвижимости. Заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов Михаил Хорьков объяснил, действительно ли цены на вторичное жилье снизятся и как следует вести себя покупателю в текущих условиях рынка недвижимости.
«Тезис о том, что вторичка взлетит в цене, пока ничем не подкреплен. Ожидания некоторых специалистов по рынку не соответствуют реальности. Мы не считаем, что вторичному рынку грозят резкие изменения. Потенциальные покупатели могут оказаться в невыгодном положении, так как это выглядит как слишком нереалистичный сценарий.
Быстрых изменений в ставках на рынке никто не обещал. Процесс снижения ключевой ставки, скорее всего, будет медленным и последовательным, возможно, с паузами. У участников рынка будет время для принятия обоснованных решений, а не эмоциональных.
Вопрос о выходе на рынок стоит рассматривать с точки зрения конкретного покупателя и его задач. Если у покупателя есть достаточная сумма накоплений, позволяющая выйти на рынок, то нет смысла откладывать сделку, если есть конкретная цель, например, увеличить площадь или улучшить качество жилья.
Если у покупателя нет возможности профинансировать сделку за счет накоплений, то ипотечные кредиты остаются дорогими, если это не льготная ипотека. Готовность брать кредит по высокой ставке с надеждой на рефинансирование в будущем существует, но это рискованный шаг. Во-первых, не факт, что банк одобрит такой кредит, учитывая текущие доходы заемщика. Во-вторых, никто не может предсказать, когда и будут ли низкие ставки.
Вопрос выхода на рынок зависит от возможностей покупателя. На вторичном рынке много покупателей, которые одновременно являются и продавцами, что также влияет на ситуацию. Важно понимать, как планируется сделка и какие средства будут использованы для обмена.
Если речь идет о сумме в миллион рублей, то можно выходить на рынок даже по текущим ставкам, если есть уверенность, что кредит будет закрыт в течение нескольких месяцев».
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия