ЕКАТЕРИНБУРГ, 17 февраля, ФедералПресс. Уход с рынка массовой льготной семейной ипотеки привело к структурной трансформации рынка: с него не только уходят небольшие игроки, оставляя только крупных федеральных застройщиков, но и меняется предложение лотов от девелоперов. Потребители фактически «вымыли» компактные однокомнатные квартиры и квартиры-студии, о чем сообщили эксперты на круглом столе «ФедералПресс» по вопросам недвижимости, состоявшемся в Екатеринбурге.
«В Екатеринбурге в последние месяцы наблюдалась рекордная доля сделок студиями и однокомнатными квартирами. Сейчас более 80 % квартир продается по ипотеке, почти все из них – по семейной ипотеке. Люди до ухода массового кредитования зачастую не расширяли свою площадь, а покупали вторую, иногда третью квартиру просто потому, что правительство предложило кредит дешевый, и отказываться от него было крайне сложно», – отметил во время круглого стола «ФедералПресс» начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Эксперты подчеркивают, что вступление в силу с 1 февраля 2026 года новых правил семейной ипотеки спровоцировало ажиотажный спрос на компактное жилье в крупных городах России, в том числе в Екатеринбурге. Люди пытались успеть в «последний вагон». Согласно обновленным требованиям, теперь семья может оформить лишь один льготный кредит, при этом оба супруга обязаны выступать созаемщиками, а участие третьих лиц в сделках запрещено. Максимальная сумма кредита для большинства регионов сохранена на уровне 6 млн рублей, что делает доступными только самые маленькие квартиры.
По итогам 2025 года Екатеринбург занял второе место в стране по темпам жилищного строительства, впереди только Москва. Уральская столица впервые в истории обошла по этому показателю Санкт-Петербург.
При этом средняя площадь продаваемого жилья сократилась до 43 квадратных метров. Она начала расти после того, как с рынка практически «вымыло» крохотные студии, они разлетаются, как горячие пирожки. Между тем, цены на данный сегмент в последние годы росли быстрее всего. Стоимость квадратного метра в маленьких квартирах обходится дороже других сегментов рынка.
«Студии покупают те, у кого ограничен бюджет и кто приобретает свое первое жилье. Также их приобретают родители для детей, которые по достижении 18 лет смогут переехать и жить отдельно. А до этого момента квартиру можно сдавать и за счет этого покрывать ипотечный платеж», – подчеркивает Михаил Хорьков.
В Екатеринбурге средняя цена квадратного метра в студии составляет 195 тысяч рублей, тогда как в двухкомнатной квартире – 173 тысячи, что на 13 % ниже. В отдельных проектах разница достигает 30-40 %, поскольку компактные форматы остаются самыми доступными по итоговому бюджету покупки. Однако на рынке начала наблюдаться и другая тенденция: граждане постепенно переходят на квартиры от 50 метров.
«В структурах продаж мы видим увеличение реализации лотов в 50-55 квадратных метров. Кто-то покупает для детей, для себя, но видим большой объем инвестиционных вложений, инвестиционных покупок. На текущий момент объективно маленькие лоты вымыты значительно», – комментирует ситуацию региональный директор по девелопменту «Группы Голос» Артем Гришмановский.
В Министерстве финансов уже обсуждают возможное введение дифференцированной ставки в зависимости от количества детей (10 % для семей с одним ребенком, 6 % – с двумя, 4 % – для многодетных), а также рассматривают запрет на оформление ипотеки не по месту прописки, чтобы ограничить использование приобретаемых квартир в качестве инвестиционных вложений. Однако официальных решений по этим предложениям пока не принято.
Аналитики ожидают, что после всплеска последних месяцев, рынок ждет охлаждение, однако накопленный объем предложения (более 65 тысяч квартир в Екатеринбурге) и высокая конкуренция среди застройщиков будут сдерживать резкие ценовые колебания. Однако стоимость вторички будет расти в меньшей степени.
Ранее «ФедералПресс»провел в Екатеринбурге круглый стол по вопросам недвижимости, который объединил экспертов из многих регионов страны, подробности читайте в нашем аналитическом материале.
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Маргарита Неклюдова