ЕКАТЕРИНБУРГ, 4 мая, ФедералПресс. Накопления в валюте утратили надежность из-за нестабильного курса рубля, покупка квартир окупается десятилетиями, а вот коммерческая недвижимость при правильном подходе может принести хороший доход. Об этом рассказал директор екатеринбургской компании «RED-Технология» Алексей Чистяков.
«С учетом ограничений и непредсказуемого поведения курса USD/RUB, стратегию сохранения накоплений в валюте нельзя назвать надежной», – заявил эксперт.
В частности, против доллара играют политика Центробанка, продажи валютной выручки и падение импорта, для которого нужна валюта. С другой стороны, пик доходности по вкладам в рублях уже прошел, к тому же большинство зарубежных банков не меняет рубли на валюту.
Модная криптовалюта подходит не всем, считает Чистяков: хотя потенциальная доходность высока, есть риск полностью потерять свои вложения. Эксперт называет ее инструментом для профессиональных инвесторов, а не для простых екатеринбуржцев.
Традиционные вложения в жилье тоже могут оказаться неудачными: стоимость квартир подскочила, а спрос снизился. При этом заметно выросло предложение на рынке аренды: в результате стоимость квартиры может «отбиваться» почти два десятилетия.
Гораздо лучше ситуация на рынке складской и коммерческой недвижимости: в среднем офис дает 9–11 % дохода в год, а магазин на первом этаже жилого дома – не менее 12 %. В то же время для правильной покупки помещения под стрит-ретейл нужно учитывать множество факторов, говорит Чистяков.
«Это и расположение, и потенциал застройки локации, и планы по расширению дорог. Очень важно выбирать правильную конфигурацию помещений и точно понимать, для кого тот или иной объект подходит», – объясняет он.
Поэтому, хотя коммерческая недвижимость с большой вероятностью выстоит перед кризисом, Чистяков рекомендует обратиться к профессиональному управляющему.
«То, что можно сказать с уверенностью – рынок коммерческой недвижимости в России еще достаточно молодой, и точно имеет потенциал дальнейшего развития и роста», – заключил топ-менеджер.
«ФедералПресс» напоминает, что ранее Чистяков прогнозировал экспансию продуктовых магазинов, аптек и алкомаркетов: в год они открывают по нескольку десятков точек.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева