МОСКВА, 18 августа, ФедералПресс. Спрос на новостройки массового сегмента в границах «старой» Москвы резко упал – в июле 2026 года число сделок по договорам долевого участия сократилось почти в два раза по сравнению с июлем прошлого года, до примерно 1,3 тысячи.
«Людей отпугивают ценники, поэтому снижение очень большое по спросу», – отметила в беседе с НСН агент по недвижимости Анна Писанкова.
По ее словам, свою роль играет и сокращение самого предложения: новых проектов на рынке запускается меньше из-за дороговизны проектного финансирования, что в целом сжимает рынок и удерживает цены на высоком уровне. В результате часть покупателей вовсе переориентировалась на вторичное жилье. Дополнительным сдерживающим фактором Писанкова назвала опасения дольщиков относительно объектов с далекими сроками сдачи – 2029–2030 годами и позже: в условиях неопределенной экономической ситуации люди боятся, что такие дома рискуют остаться недостроенными.
При этом, по наблюдениям риелтора, перетока спроса из «старой» Москвы в «новую» не происходит – эти сегменты покупателей практически не пересекаются. Новую Москву, по ее словам, традиционно выбирают в основном региональные клиенты, а для арендного жилья ключевым фактором остается близость к метро, а не конкретный округ. Жители же самой Москвы предпочитают не менять привычный район и, даже понимая разницу в цене, крайне редко переезжают из «старой» части города в «новую» – по оценке эксперта, таких случаев не более 10 %.
Несмотря на снижение продаж, риска затоваривания рынка Писанкова не видит: в целом спрос на московскую недвижимость остается высоким за счет покупателей из разных регионов страны с разными целями, а застройщики при необходимости всегда могут скорректировать ситуацию за счет небольших скидок.
Ранее сообщалось о том, что покупка квартиры для сдачи может оказаться финансовой ловушкой.
Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия