МОСКВА, 29 мая, ФедералПресс. За год средние цены на квартиры в новостройках в России выросли на 30–37 процентов. Спрос на жилье продолжает падать даже несмотря на снижение ставки льготной ипотеки с 12 до 9 процентов. В СМИ попытались разобраться, что будет с российским рынком недвижимости.
Руководитель сервиса «Циан. Аналитика» Алексей Попов заявил, что в мае по сравнению с аналогичным периодом 2021 года средние цены на квартиры в новостройках выросли на 30 процентов. Средняя стоимость 1 кв. м в новом доме составляет 133,9 тысячи рублей.
Однако эксперты уверяют, что рост цен на недвижимость прекратился и даже начал немного падать. По данным «Этажей», в мае средняя стоимость квадратного метра в новостройках даже снизилась на 1 процент.
Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев добавил, что период высоких процентных ставок по ипотеке сильно ударил по спросу. Даже несмотря на то что ставки снизились, а спрос начал понемногу расти, на рынке цены продолжают стагнировать. В среднем по стране спрос на покупку жилья упал на 65 процентов.
Специалисты уверены, что даже понижение ставок не сможет полностью решить сложившуюся на рынке ситуацию. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка отметила, что в последнее время цены на жилье росли гораздо быстрее реальных доходов россиян. В конечном счете они стали почти несопоставимы. Именно поэтому большинство покупателей оценивают сейчас стоимость квартир через ипотеку, то есть прикидывают свои шансы ежемесячно выплачивать ее.
По словам эксперта, некоторые компании даже прибегают к скидкам на жилье, но это не сильно повышает его привлекательность для покупателей.
«Прямой дисконт в качестве маркетинговой опции стал работать хуже – клиент все равно берет ипотеку, то есть расплачивается средствами банка. В такой ситуации скидка в 1–3 процента мало на что влияет», – подытожила Коркка.
Эксперты считают, что снижение базовых ставок поможет сделать более выгодными условия кредитования. В дальнейшем это может стать причиной роста спроса на недвижимость, передают «Известия».
Ранее «ФедералПресс» сообщал, что в России снизятся ставки по ипотеке. Изменения вступят в силу с 30 мая.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева