МОСКВА, 28 июня, ФедералПресс. К середине лета на рынке вторичного жилья в России наблюдается ускорение снижения цен благодаря активности продавцов, предлагающих скидки. Эксперты рассказали, как купить жилье дешевле.
Аналитики «Яндекс.Недвижимости» сообщают, что медианная стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Москве составляет около 333 000 рублей к концу июня. Это на 0,9 % больше, чем в мае, и на 13,3 % выше, чем в июне прошлого года, передает Life.ru.
Хотя темпы роста цен замедлились, ситуация на рынке разнится в разных сегментах жилья. Некоторые квартиры могут подорожать или остаться без изменений, в то время как другие продаются с большими скидками. Это создает благоприятные условия для покупателей, которые хотят сэкономить.
«На первый взгляд покупка жилья от собственника кажется сегодня более выгодной, чем покупка новостройки. И для некоторых потребителей это действительно так, ведь стоимость квартиры от собственника часто оказывается ниже, чем у первичной недвижимости. Правда, работает это в основном для тех, кто приобретает жилье не в ипотеку, а оплачивает всю сумму сразу», – рассказал коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.
Однако и те, кто планирует оформить кредит, могут сэкономить при покупке вторичной квартиры, уменьшив заемную сумму.
Одной из стратегий экономии является выбор более отдаленных, но развивающихся районов города. Например, в Москве это может быть Новая Москва, где медианная цена вторичного жилья ниже, а инфраструктура и транспортная доступность активно развиваются.
Также возможностью снизить стоимость является умелое ведение переговоров и торговля. Многие собственники готовы предоставить скидки, которые могут составлять от 2 % до 20 %. Однако важно подходить к переговорам корректно и аргументировать причины для получения скидки без указания на недостатки жилья или требования сочувствия продавца.
Эксперты отмечают, что честность и прямота в переговорах играют важную роль. Важно упоминать только объективные причины для скидки и заранее обозначать свой бюджет. При этом готовность покупателя к оперативной сделке, внесению задатка и подписанию договора купли-продажи в кратчайшие сроки может убедить продавца в серьезности намерений и стимулировать его к более значительной скидке.
Среди основных причин для предоставления скидки выделяется скорость совершения сделки. Продавцу может быть важно быстро закрыть сделку, поэтому готовность покупателя оперативно выйти на сделку, имеющиеся наличные деньги или одобренная ипотека могут послужить основанием для дополнительной скидки. Также на цену обычно влияют состояние объекта, проблемы с коммунальными услугами или другие сложности.
Для тех, кто хочет приобрести квартиру по более низкой цене, эксперты рекомендуют обращать внимание на объекты, требующие небольших вложений или имеющие менее привлекательное местоположение. Также стоит учитывать возможность обращения к владельцам, которые срочно нуждаются в продаже недвижимости.
Однако приобретение жилья со значительными дисконтами – до 20–30 % – может быть связано с серьезными недостатками объекта, такими как проблемы с инфраструктурой, неудовлетворительное состояние после пожара или потопа, а также удаленное расположение от транспортных коммуникаций.
Ранее сообщалось о завершении льготной ипотеки с 1 июля. Эксперт по недвижимости рассказал, какая сейчас ситуация на рынке и будут ли альтернативные программы.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева