МОСКВА, 4 августа, ФедералПресс. При покупке жилья, которое ранее было приватизировано, высок риск столкнуться с мошенничеством – например, приобрести квартиру с «тайным» жильцом, которого невозможно выселить. Чтобы обезопасить себя, важно не экономить на юридической проверке и заранее выявлять тревожные сигналы, предупредил юрист Иван Миронов.
Эксперт назвал три ключевых признака возможной аферы. Во первых, квартира продаётся по явно заниженной стоимости. Во вторых, покупатель постоянно торопит и оказывает давление. В третьих, сделка оформляется через банковскую ячейку. Дополнительным тревожным сигналом служит частая смена собственников за короткий период – это можно выяснить с помощью архивной справки по форме № 9.
Особую опасность, по словам Миронова, представляет ситуация с «отказником от приватизации»: такое лицо сохраняет право пожизненного проживания в квартире, и повлиять на это после сделки практически невозможно. Единственный выход в подобном случае – обратиться в суд для признания сделки недействительной и возврата денег.
Юрист также обратил внимание на схемы с поддельными документами. Распространенный вариант – когда арендатор каким либо способом получает паспорт собственника, вклеивает туда свою фотографию и затем продает жилье от его имени. Чтобы исключить такой риск, нужно проверять паспорт через официальные госорганы, в том числе через запрос в ЗАГС. В качестве дополнительной меры предосторожности эксперт упомянул и неформальные способы верификации личности – например, попросить продавца зайти при вас на сайт Госуслуг либо задать ему личные вопросы, ответы на которые знает только реальный владелец.
Для полноценной проверки объекта недвижимости специалист рекомендует использовать Единый жилищный документ, форму № 1 и иные официальные источники сведений. По мнению юриста, именно комплексный анализ как самого объекта, так и его собственника позволяет существенно снизить риски и избежать неприятных сюрпризов после покупки, пишет издание «Царьград».
Напомним, россиянам советуют воздержаться от покупки «нарезных» квартир.
Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1