Ключевая ставка, выросшая неделю назад по решению Банка России до 19 % годовых, притормозила рынок ипотеки и одновременно активизировала спрос на арендное жилье. Как выросли на этом фоне цен на съемные квартиры, выяснял «ФедералПресс».
Как сообщил «ФедералПресс» руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков, в городах-миллионниках медианная цена квадратного метра арендной недвижимости всех типов комнатности составляет более 840 рублей. По сравнению с августом стоимость «квадрата» выросла на 5,3 % и на 8 % по сравнению с июлем текущего года.
При этом, по его данным, медианная цена квадратного метра студий по итогам второй декады сентября в миллионниках достигла более 1100 рублей (+2,1 % по сравнению с августом; +10,7 % по сравнению с июлем), «однушек» – свыше 900 рублей (+6,2 % по сравнению с августом; +10,6 % по сравнению с июлем), двухкомнатных квартир – около 810 рублей (+4,2 % по сравнению с августом; +8,6 % по сравнению с июлем), цена «квадрата» съемных трехкомнатных лотов составила порядка 740 рублей (+2,9 % по сравнению с августом; +6,3 % по сравнению с июлем).
«Увеличение медианной цены квадратного метра вызвано высоким спросом, обусловленным сезонностью. Традиционно активность арендаторов растет в августе и начале сентября: съемными квартирами в крупных городах интересуются как местные жители, так и специалисты, приезжающие в мегаполисы с целью найти работу и построить карьеру, а также студенты из других регионов, рассматривающие аренду как альтернативу общежитию, – прокомментировал Фроман Жуков тенденции на рынке. – Повышенный интерес связан и с изменениями условий на покупку жилья: ростом ключевой и, как следствие, рыночных ипотечных ставок. В текущих реалиях не все потребители готовы покупать вторичную недвижимость из-за высокого ежемесячного платежа и высокого процента, который, согласно открытым данным, может достигать более 24 %. Среди тех, кто планировал приобрести первичное жилье после отмены программы господдержки и изменений условий семейной и IT-ипотеки, покупка тоже оказывается комфортной не для всех с точки зрения финансового вопроса. В результате «несостоявшиеся» покупатели переориентируются на аренду и будут снимать, пока не появится достаточное количество накоплений на собственную недвижимость или до момента изменения рынке ипотечного кредитования. Все это приводит к сохранению достаточно высоких показателей спроса даже по итогам завершения первой половины месяца и, как следствие, к росту медианной цены съемного жилья».
Как сказал «ФедералПресс» президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин, в результате поэтапных повышений ключевой ставки ежемесячный платеж по ипотеке стал неподъемным для подавляющего большинства потенциальных покупателей. Также увеличение первоначального взноса по ипотечным программам существенно сократило количество граждан, готовых запускать процесс перехода из аренды в собственную квартиру.
«Если несколько месяцев назад еще можно было порассуждать, что выгоднее платить ипотеку, чем арендовать, сейчас аренда, пожалуй, – единственный оставшийся вариант для граждан без собственного жилья и возможности взять ипотеку по рыночным ставкам. Спрос на аренду значительно увеличился, цены на арендуемое жилье бьют рекорды», – отметил он.
Артемий Шурыгин сообщил, сославшись на данные партнеров, что за полтора года стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупных городах в среднем выросла на 44 %. А в отдельных местах этот рост оказался вдвое выше. Например, рекордное увеличение цен наблюдалось в Барнауле, Челябинске и Нижнем Новгороде – почти на 80 %. Не сильно отстали Пермь, Омск, Ростов-на-Дону и Томск, где цены выросли на 60–70 %. В Москве в среднем рост составил 44 %, в Санкт-Петербурге – порядка 25 %.
«За последний месяц подорожание арендного жилья составило в среднем 7–8 %, здесь еще наложилось начало делового сезона. Вероятно, до конца высокого сезона стоимость аренды будет расти, возможно, не такими высокими темпами. Полагаем, что к концу года рынок сбалансируется, рост цен не будет превышать уровень инфляции, но предпосылок к снижению арендных ставок не наблюдается, в том числе в 2025 году», – отметил руководитель РГР.
Руководитель отдела развития продуктов УК «Альфа-Капитал» Анна Гондусова тоже считает, что цикл повышения ключевой ставки сформировал очень интересную тенденцию на рынке аренды квартир в крупных городах.
«Те, кто не успел взять ипотеку по разумной ставке, отказываются от идеи покупки собственного жилья на данном этапе», – заметила она.
По ее словам, спрос растет, в том числе за счет возвращающихся релокантов, цены на аренду демонстрируют огромный рост.
«Точную статистику сложно собрать, но в целом этот рост составляет не менее 20 % в столице, а в некоторых сегментах жилья – до 40 %. Вряд ли стоит ожидать дальнейшего роста стоимости аренды, но на этих уровнях она зафиксируется на 4–8 кварталов точно», – отметила Анна Гондусова.
В «Яндекс Аренда» тоже не ждут изменений стоимости арендного жилья в сторону понижения.
«В дальнейшем мы не ожидаем, что съемные квартиры начнут дешеветь. Определенный рост ставок может сохраниться из-за того, что на рынок продолжают выходить лоты из «вчерашних» новостроек, то есть новые квартиры со свежим ремонтом, а часто обстановкой мебелью и техникой. Кроме этого, мы предполагаем, что переток потребителей с рынка новостроек и «вторички» на долгосрочную аренду продолжится, что повлияет на изменение стоимости съемных квартир. Значительное снижение активности арендаторов должно произойти только в конце декабря в преддверии новогодних выходных», – сказал Роман Жуков.
Ранее «ФедералПресс» также рассказывал о том, как возросла разница между арендой жилья и платежами по ипотеке.
Читайте также обзор «ФедералПресс» о том, как ведет себя рынок недвижимости после отмены с 1 июля 2024 года в России льготной ипотеки, ранее доступной всем категориям заемщиков.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин
Инфографика: ФедералПресс / Маргарита Неклюдова