МОСКВА, 20 сентября, ФедералПресс. Осенью 2024 года на рынке вторичной недвижимости наблюдается аномальная ситуация: традиционно осенью спрос на жилье растет, однако в этом году он значительно упал. Эксперты разъяснили, чем это вызвано и сколько будут стоить квартиры в ближайшее время.
Что происходит на рынке недвижимости
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в старой Москве с июля остается на уровне 285,1 тысячи рублей, что на 3 % выше, чем в прошлом году. В Новой Москве медианная цена также стабильна – 206,6 тысячи рублей, увеличившись на 1,4 % за год. В Подмосковье квадратный метр стоит в среднем 142,1 тысячи рублей, что на 0,2 % ниже июльских показателей.
Ситуацию усугубляет высокая ключевая ставка Центробанка, которая была повышена до 19 % 13 сентября. По словам Сергея Шломы, директора направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости», спрос остается на уровне 20–25 % ниже, чем в аналогичный период прошлого года, и не ожидается его значительного роста в сентябре.
Несмотря на это, количество предложений на рынке продолжает увеличиваться. В августе число вторичных лотов в продаже возросло на 2,5 % по сравнению с предыдущим месяцем. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что в октябре тренд стагнации может сохраниться, так как высокие ипотечные ставки оказывают большее влияние на вторичный рынок по сравнению с новостройками.
Статистика показывает, что в августе количество сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы сократилось на 15 % по сравнению с июлем и на 40 % по сравнению с августом 2023 года. Тем не менее цены продолжали расти на 0,2 %, что связано с увеличением цен на строительные материалы и услуги.
Эксперты прогнозируют, что текущая тенденция к снижению спроса и стабильным ценам сохранится в ближайшие месяцы.
Что будет с ценами на недвижимость в октябре
С 1 октября рынок вторичной недвижимости в Москве может ожидать значительных изменений, однако, по оценкам экспертов, активизации и роста цен не произойдет. Алексей Кричевский, автор Telegram-канала «Экономизм», заявил, что в текущих условиях низкого спроса нет оснований для повышения цен, и такая ситуация может сохраняться как минимум полгода. Основной фактор, сдерживающий рынок, – это высокая ключевая ставка, которая может быть увеличена в октябре, что приведет к удорожанию ипотек и кредитов в целом.
Особенно это актуально для квартир в эконом-сегменте, где снижение цен не предвидится. Тем не менее недвижимость бизнес-класса и выше может дорожать в пределах инфляции, так как там сделки, как правило, происходят без привлечения кредитов.
Сергей Шлома, другой эксперт, подчеркивает, что, несмотря на высокосезонный период, всплеска спроса не произойдет в условиях дорогой ипотеки. Более того, изменения на вторичном рынке не предполагаются до конца года. «Тем не менее мы не наблюдаем "великой депрессии" – люди читают территориальные нормы и продолжают искать жилье», – добавил он.
Евгений Белокуров предположил, что некоторые собственники могут начать пересматривать цены и активно предлагать скидки для быстрейшей продажи. Согласно его прогнозу, скидки могут достигать 15–25 %, особенно от тех, кто сталкивается с жизненными обстоятельствами и желает продать квартиру как можно скорее. Те владельцы, которые не спешат, могут рассмотреть вариант долгосрочной аренды.
Также сохраняется интерес к квартирам, но, как отмечает Евгений Решетников, цены, скорее всего, стабилизируются на уровне 0,1–0,5 %. Высокий спрос на аренду и ограниченное предложение могут сместить баланс на рынке, а элитный сегмент останется устойчивым, так как он ориентирован на узкую целевую аудиторию с высоким доходом.
С учетом всего вышесказанного, октябрь станет месяцем адаптации рынка вторичной недвижимости к актуальным реалиям, и участники сделок будут находить альтернативные пути для решения квартирных вопросов.
Что будет с загородной недвижимостью
По мнению Максима Лазовского, владельца строительной компании «Дом Лазовского», именно в холодное время года появится множество привлекательных предложений с демпинговыми ценами.
Однако эксперт предостерегает покупателей от поспешных решений. В холодное время года проверить качество объекта очень сложно. Дом на вторичном рынке может таить массу опасностей, от мелких изъянов до серьезных проблем, требующих сноса.
Лазовский подчеркнул, что рынок ИЖС в значительной степени зависит от семейной ипотеки, поэтому вторичные объекты привлекают покупателей с наличными средствами или альтернативой. В целом, значительных изменений в ценах продаж в октябре не предвидится.
Эксперт рекомендует потенциальным покупателям быть особенно внимательными при выборе объекта и проводить тщательную проверку его состояния, обращаясь к специалистам для выявления скрытых дефектов, передает Life.ru.
Ранее сообщалось о возросшей разнице между арендой жилья и платежами по ипотеке. Во многих российских городах выгоднее снимать, чем покупать.
Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин