Купить дачу не так просто, как кажется на первый взгляд. Недостаточно просто выбрать симпатичный домик в приятном месте – нужно досконально проверить документы на дом и участок. Кроме того, в ряде случаев можно рассчитывать на льготную ипотеку для покупки дачи. «ФедералПресс» получил от экспертов важные советы по покупке загородной недвижимости в регионах.
Спрос на загородную недвижимость продолжает расти, но рынок полон ловушек. По оценке Екатерины Авдеевой, председателя Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку ТПП РФ, до 80 % предложений в Подмосковье не соответствуют современным требованиям и фактически неликвидны. Парадокс в том, что покупателей становится больше, а качественных объектов – меньше.
Первый и самый важный шаг – разобраться с юридическим статусом участка.
«Прежде всего необходимо определиться с направлением расположения земельного участка и видом проживания – постоянное или временное. Далее следует уточнить категорию земель и вид разрешенного пользования, чтобы в дальнейшем не возникло юридических проблем», – предупреждает Ольга Астафьева, заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ, доктор экономических наук.
Для постоянного проживания подходит только ИЖС на землях населенных пунктов – зарегистрироваться в таком доме можно официально, поясняет она. СНТ подходит для сезонного проживания. Категорию земель можно проверить на сайте Росреестра бесплатно.
Дополнительную сложность создает закон № 295-ФЗ, запрещающий застройку сельскохозяйственных земель.
Проверка объекта: что нельзя упустить
Прежде чем ехать смотреть дом, стоит заказать свежую выписку из ЕГРН. «Закажите выписку из ЕГРН – проверьте собственника, аресты, залоги, сервитуты. Это отсекает половину проблемных объектов», – советует Авдеева.
При осмотре самого дома эксперты рекомендуют не экономить на специалистах. В этом случае следует обратиться к специалистам, которые оценят состояние кровли и фундамента. Отдельное внимание – коммуникациям. Если электричество, вода или газ не подведены, необходимо запросить технические условия и понять реальные сроки подключения, предупреждает Авдеева.
И еще один совет, который редко звучит в официальных инструкциях. «Поговорите с соседями – они могут рассказать о проблемах, которые скрывает продавец», – отмечает она.
Ипотека: какие программы работают в 2026 году
Льготные программы продолжают действовать, однако условия ужесточились, констатирует Авдеева. И в некоторых случаях они подойдут и для покупки дачи.
«Семейная ипотека до 6 % требует созаемства супругов – один кредит на семью. Сельская – до 3 % – ограничена суммой в 6 миллионов рублей и распространяется только на сельскую местность», – перечисляет она.
Астафьева напомнила и про другие льготные программы, которые подойдут для северных территорий Сибири. «Дальневосточная и арктическая ипотека предполагает ставку 2 % с лимитом от 6 до 9 миллионов в зависимости от площади строящегося дома», – добавляет она.
Рыночная ставка на ИЖС стартует от 18,4 %.
Рекомендуем также прочитать о том, какие растения можно вырастить на дачах в Сибири.
Фото: ФедералПресс / Вера Романескул