На фоне снижения Банком России ключевой ставки многие ищут альтернативу вкладам и накопительным счетам. Перекочуют ли инвесторы на рынок недвижимости и какие риски их там ожидают, объяснил «ФедералПресс» профессор и директор курганского филиала Института экономики УрО РАН Сергей Орлов:
«Большинство экспертов прогнозируют установление ключевой ставки Банка России к концу 2026 года на уровне 12 %. Соответственно вокруг этой величины будут находиться рыночные ставки финансового рынка и кредитных организаций по депозитам и ипотечным кредитам. Думаю, при таком уровне процентных ставок сохранится преимущество банковских вкладов перед другими инструментами денежного рынка на краткосрочном и среднесрочном горизонтах инвестирования.
Напомню, ключевыми критериями при выборе инструментария в управлении финансовыми ресурсами и портфелем сбережений являются надежность, ликвидность и доходность потенциальных вложений.
Традиционно инвестиции в недвижимость следует рассматривать в качестве инструмента, имеющего, как правило, наибольшие ограничения в части ликвидности, исключительно при планировании населением долгосрочных вложений. Этот сегмент рынка, по мнению экспертов, будет постепенно расширяться по мере дальнейшего снижения регулятором ключевой ставки и ее приближения к однозначным цифрам.
При принятии решений о вложении средств в рынок недвижимости следует принимать во внимание наряду с финансовыми и правовые аспекты функционирования конкретного сегмента. Нужно учитывать его территориальную неоднородность, значительную дифференциацию, разброс и динамику цен в различных регионах и сегментах, зависимость стоимости жилья от расположения, качества, метража и других факторов.
Рост спекуляций на рынке, колебания соотношений спроса и предложения способствуют изменению доходности вложений в недвижимость, воздействуют на приток-отток средств и во многом определяются соотношением уровня и динамики процентных ставок с инфляционными ожиданиями населения».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева