МОСКВА, 15 февраля, ФедералПресс. В Госдуме предложили запустить ипотеку на новостройки под 5 процентов для всех россиян. Риелтор Константин Барсуков рассказал «ФедералПресс», примут ли его и как может измениться рынок жилья в РФ.
«Хотелось бы, чтобы такой законопроект был, но он нелогичен. Дело в том, что не должно государство создавать перекосы, которые не являются экономически обоснованными или не являются некой субсидией», – подчеркнул эксперт.
Константин Барсуков отметил, что такое решение повысит спрос на рынке жилья. По его словам, эта льготная ипотека, которая распространяется на все новостройки, сама по себе очень плохая, потому что создает и перекос, и условия, которые затрагивают всех. Риелтор заявил, что это не некая субсидия, а именно государственное вливание денег в какую-то конкретную отрасль.
Если речь идет обо всей ипотеке, то инициатива хороша, потому что не будет перекоса от вторички к новостройкам, его уберут. Однако указанные 5 % не соответствуют рыночной цене на сегодня, подчеркнул эксперт.
Такую возможность, по словам риелтора, многие граждане будут рассматривать, как дополнительный доход. Константин Барсуков пояснил, если, например, ключевая ставка сегодня равняется 7,5 % без учета определенных тарифов, а гражданину дают деньги под 5 %, это значит, что он зарабатывает минимум 2,5 %.
«Можно брать, грубо говоря, кредит в банке, а деньги класть на депозиты в банке и уже зарабатывать. Это неправильно, такого не должно быть. Если бы речь шла о другом, я бы согласился», – сказал он.
Риелтор отметил, что можно убрать эту льготную ипотеку с рынка новостроек, а оставить только программу субсидирования, к которой относится, например, семейная ипотека. И поставить ее на все рынки, в том числе на вторичные.
«Семейная ипотека на вторичку распространяется, что более важно, чем новостройки. Вот такого рода вещи делаем, а вся ипотека рыночной становится. Тут можно какие-то поддержки делать государству, но не с позиции ниже ключевой ставки», – сказал эксперт.
Можно сделать так, чтобы вся ипотека стала не более 9 %, предположил Константин Барсуков. Такого рода поддержка, по его словам, экономически более-менее обоснована. В противном случае это превратится в переливание денег из государства в банк, заявил он.
«Потому что будут пользоваться этим неэкономическим инструментом для дополнительного заработка. Соответственно, рост цен на недвижимость. Гражданам от этого лучше не станет», – заключил риелтор.
Ранее «ФедералПресс» писал о том, как сэкономить более 2 миллионов рублей при покупке квартиры.
Фото: Maksim Konstantinov / Global Look Press / globallookpress.com