МОСКВА, 27 октября, ФедералПресс. Покупка квартиры в новостройке может обернуться незапланированными расходами из-за навязанных услуг, дорогой отделки и невыгодной ипотеки. О том, какие уловки могут увеличить стоимость жилья и как проверить договор до подписания, рассказал вице-президент Международной ассоциации медиаторов Дмитрий Хрулев.
«Предлагая новое жилье, отдел продаж нередко включает в договоры какое-то дополнительно обслуживание, предоплату услуг управляющей компании, о которой покупатель узнает после подписания, надуманные платежи за домофон, счетчики, интернет, охрану, включая авансы за все это. Статья 16 Закона о защите прав потребителей запрещает ставить продажу квартиры в зависимость от приобретения дополнительных услуг», – подчеркнул Хрулев.
Дополнительные платежи могут обнаружиться уже после оформления сделки. Например, покупателю предлагают оплатить сопровождение документов, обслуживание управляющей компании или подключение различных услуг. При этом часть процедур можно выполнить самостоятельно, поэтому перед подписанием договора стоит выяснить, за что именно взимают деньги. Также необходимо проверить, кто оплачивает нотариальные услуги и государственную регистрацию, чтобы не переплачивать за уже предусмотренные расходы.
Не всегда выгодными оказываются и предложения с подарками и скидками. Стоимость кухни, рекламируемой как бонус, может быть заранее включена в цену квартиры, а крупная скидка распространяться только на отдельные объекты. Рассрочка без переплат тоже не гарантирует экономии, если изначальная стоимость недвижимости завышена.
Похожая ситуация складывается с ипотекой от банка-партнера застройщика. Сниженная ставка на начальном этапе может смениться менее выгодными условиями после окончания льготного периода. Хрулев советует учитывать не только процент по кредиту, но и расходы на страхование жизни и банковские комиссии. В противном случае дополнительные платежи способны свести на нет всю выгоду от скидки.
Отдельный вопрос – стоимость ремонта. Если отделка уже включена в договор долевого участия, повторно оплачивать ее не нужно. Если застройщик предлагает отдельный пакет работ, покупателю стоит запросить смету и сравнить ее с рыночными расценками. По словам эксперта, отделка white box за 25–30 тысяч рублей за квадратный метр может оказаться невыгодной, особенно если после покупки владелец захочет переделать помещение под себя.
Внимательно следует проверять и расчет площади жилья. Кладовую или парковочное место могут продавать отдельно, однако балкон относится к квартире. Поэтому перед сделкой важно выяснить, как его площадь учитывается в общей стоимости и на каком основании рассчитывается итоговая сумма. В договоре также необходимо проверить условия перерасчета цены, если фактическая площадь помещения будет отличаться от проектной.
Не менее важно разобраться со сроками передачи квартиры. Дополнительный период на устранение недостатков сам по себе не позволяет застройщику произвольно переносить установленную дату. При нарушении обязательств строительная компания несет предусмотренную законом ответственность, даже если договор подробно описывает санкции только для дольщика. Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке застройщик также может лишь при наличии законных оснований.
Перед покупкой Хрулев рекомендует сравнить предложения трех-пяти застройщиков и условия кредитования как минимум в трех банках. Дополнительно стоит сохранить рекламные объявления и расчеты платежей, показать договор независимому юристу и проверить строительную компанию по данным Федресурса и судебным делам. Также необходимо убедиться в наличии прав на земельный участок и проверить обременения по ЕГРН. Отзывы о застройщике лучше изучать на разных площадках, учитывая, что некоторые из них могут быть сгенерированы искусственным интеллектом, пишет Life.ru.
Ранее формирование комфортной городской среды, развитие социальной инфраструктуры и оценка реальных потребностей жителей стали ключевыми темами пленарного заседания «Жилье и инфраструктура», состоявшегося в рамках отраслевого дня Минстроя России.
Изображение сгенерировано с помощью ИИ / Маргарита Неклюдова