МОСКВА, 3 сентября, ФедералПресс. Инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ» Алексей Давыдов рассказал, что будет с рынком в ближайшее время, когда выгоднее всего совершать сделки купли-продажи и как правильно инвестировать в объекты. Обо всем этом – в эксклюзивном материале «ФедералПресс».
По словам эксперта, текущее состояние рынка жилой недвижимости в России можно описать одним емким словом – застой. Алексей Давыдов пояснил, что это стандартная реакция рынка на кризисные моменты. Дальнейшее развитие ситуации в этой сфере будет напрямую зависеть от глубины кризиса. При этом специалист подчеркнул, что он является «очень глубоким».
Стоит ли сейчас продавать и покупать жилье
Говоря о стоимости жилья, инвестор отметил, что самым реалистичным сценарием является тот, где цены на недвижимость до конца 2022 года будут продолжать плановое снижение. Пока нет никаких предпосылок ни для роста цен, ни для резкого обвала рынка.
Эксперт подчеркнул, что цены продолжат плавно снижаться, поэтому если есть возможность подождать с покупкой и дождаться падения цены, то этим нужно пользоваться.
Если же вы хотите продать квартиру, то лучше не торопиться. Сейчас ситуация такова, что для продажи недвижимости нужно скинуть 5–10 процентов от ее реальной цены. Разумнее будет дождаться момента, когда на рынок вернется большое количество активных покупателей с деньгами, и лишь тогда продавать жилье.
В связи с этим эксперт подчеркнул, что совершать быстрые сделки имеет смысл лишь в том случае, если личные или жизненные обстоятельства вынуждают вас это сделать.
Что происходит с ипотекой
Текущие ставки по ипотеке и предложения, которые делают банки и застройщики, достаточно интересные. Существует множество льготных программ, и может показаться, что сейчас брать ипотеку выгодно. Но не стоит забывать, что большая часть сделок с недвижимостью – с альтернативной покупкой. Люди продают старую квартиру, чтобы купить новее. Однако ипотечные ставки на вторичку гораздо выше, чем на первичное. Поэтому найти покупателей на существующее жилье достаточно трудно.
В связи с этим эксперт советует перед тем, как брать ипотеку, трезво оценить свои финансовые возможности. Нужно помнить, что в ближайшие годы уровень заработка не должен падать. Только тогда вы сможете без проблем выплатить кредит по ипотеке.
Как инвестировать в жилье
Самой популярной схемой инвестирования является покупка квартиры с ее дальнейшей сдачей в аренду для получения пассивного дохода. Однако Давыдов предупредил, что в современных реалиях такая стратегия будет приносить очень маленький доход, а иногда даже приводить к финансовым потерям.
Специалист предложил три стратегии, которые смогут приносить прибыль даже в нынешней ситуации:
-
Срочный выкуп недвижимости. Выкупаете объект с недостатками по сниженной цене, приводите его в порядок и перепродаете уже по рынку. Цикл сделки короткий, и даже на падающем рынке за 2–3 месяца проведения такой сделки цены не успевают значительно упасть.
-
Выдача займа под залог недвижимости. Многим людям нужны деньги на текущие нужды или на бизнес. Выдаете им в долг под процент, одновременно оформляя в залог их недвижимость как гарантию возврата денег. Если заемщик перестает платить – недвижимость продается с торгов и вы получаете свои деньги с прибылью.
-
Субаренда недвижимости. Берете большой объект в аренду и по маленьким помещениям сдаете в субаренду. Получаете разницу в виде ежемесячного денежного потока.
Ранее «ФедералПресс» сообщал, что россиянам объяснили, как выявить незаконную перепланировку квартиры. Для того чтобы это проверить, нужно заглянуть в поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) и выписку из Росреестра.
Фото: предоставлено А. Давыдовым